As lógicas econômicas da produção do espaço urbano em Indaiatuba/SP (2001-2018)

Estevam Otero; Renata  Segalla; Ingrid Rosa dos Santos

doi:10.26512/2236-56562023e45628

Authors

Estevam Otero a:1:{s:5:"pt_BR";s:3:"USP";} https://orcid.org/0000-0002-0374-4457
Renata Segalla https://orcid.org/0000-0001-7673-4471
Ingrid Rosa dos Santos https://orcid.org/0000-0003-2532-9059

DOI:

https://doi.org/10.26512/2236-56562023e45628

Keywords:

real estate production, land parcelling, medium-sized cities

Abstract

This paper investigates the production of urban space over the last two decades in Indaiatuba, a medium-sized municipality that stands out among those with the largest production of urban lots in the state of São Paulo. The research dedicates particular interest to the study of the urban settlements implemented in the city, distinguishing, for research purposes, the developments into "open settlements" and "gated comunities". The territorialization of the developments made it possible to identify different locational logics, articulated to the socioeconomic profile of the sectors in which they were implemented, both in relation to pre-existing occupations and to the consumer market they were trying to reach. To this end, we sought to understand its historical process of urban structuring, in order to identify how it conditions contemporary real estate development. The characterization of this superlative production in relation to the effective demand for urban land in the city, in which the increase in supply was accompanied by an increase in the vacancy rate, required a specific investigation focused on the analysis of the behavior of urban land prices in the city. To this end, studies were conducted on the evolution of urban land prices between 2001 and 2018, in an attempt to verify how the abundance of lots affected trading prices. The values registered allowed the identification of average land prices in each of the four official planning sectors of the municipality, comparing their evolution to selected monetary correction indexes. The aim of this study was to verify the role played by urban space as a reserve of value, in an effort to understand the specific characteristics of this production in the context of contemporary capitalist transformations, as well as the economic role played by the significant production of urban lots in this city in the São Paulo State hinterland.

Author Biographies

Estevam Otero, a:1:{s:5:"pt_BR";s:3:"USP";}

Graduado em arquitetura e urbanismo pela Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de São Paulo (2002), desenvolveu o mestrado (2009) e o doutorado na mesma instituição (2016). Foi Diretor de Projetos Especiais do Instituto de Pesquisas e Planejamento de Piracicaba (2003-2013). Docente em cursos de Arquitetura e Urbanismo no estado de São Paulo desde 2011. Professor de graduação e pós-graduação da área de planejamento urbano e regional da FAUUSP (2018-2022) e pesquisador no Laboratório de Habitação e Assentamentos Humanos da Universidade de São Paulo.
Renata Segalla

Arquiteta e Urbanista pela Escola Superior de Tecnologia e Educação de Rio Claro / UNICEP São Carlos. Geógrafa, bacharel e licenciada pela Universidade Estadual Paulista “Júlio de Mesquita Filho”, UNESP / Campus de Rio Claro. Habilitação em História pela Universidade Estadual Paulista “Júlio de Mesquita Filho”, UNESP / Campus de Rio Claro. Mestre em Engenharia Urbana, departamento de Engenharia Civil, pela Universidade Federal de São Carlos. Especialista em Geoprocessamento pela Universidade Federal de São Carlos. Foi professora do curso de Arquitetura e Urbanismo do Centro Universitário Nossa Senhora do Patrocínio em Salto/SP entre 2014 e 2021, tendo exercido a função de coordenadora do curso entre 2015 e 2020.
Ingrid Rosa dos Santos

Graduada em Arquitetura e Urbanismo pelo Centro Universitário Nossa Senhora do Patrocínio (2018), é Mestre pelo Programa de Pós-Graduação em Geografia na Universidade Federal de São Carlos - UFSCar / Campus Sorocaba (2022).

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The Economic Logics of Urban Space Production in Indaiatuba/SP 2001-2018

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